もっと知りたいQ&A

Q.どんな人が、なぜマンション経営を始めるんですか？

A.20代～50代の一般のサラリーマンからOL、公務員の方々が年金対策、生命保険かわり、節税対策、貯蓄として始めています。
また経済状況がインフレ傾向に向かって行けば物価上昇を見込んだ実物資産として価値が上がって行きます。最近では、高齢者が相続税対策として始めるケースも増えています。

Q.地震が心配なのですが、耐震強度は大丈夫なんでしょうか。

A.当社のマンションはマンション経営に適する鉄筋コンクリート造の1R、1Kのお部屋が中心です。
ファミリータイプなどの大きなお部屋より柱、壁の間隔が短い為、耐震に優れています。また、平成の間でも大きいもので4度もの建築基準法の改正があり、耐震基準や建築確認がより厳格化されています。昭和56年以降、新耐震基準を満たし建てられたマンションでは大破、中破、合わせてもわずか2％以下です。それでもご心配な方は地震保険に加入することをおすすめします。

Q.マイホームが先か、マンション経営が先か悩んでいます。

A.タイミングや状況によりますが、一般的にはマンション経営を先に始めた後にマイホームを購入される方のほうが多いです。
理由としましては、マンション経営の場合、一般の住宅を所有していると、銀行審査が厳しいことがあるためです。
また、マンション経営を先に始めた場合、家賃収入を給与と合算し、住宅ローンの審査を受けられるので優位になる場合もあります。

Q.火災が心配です。

A.弊社がご紹介しているマンションは鉄筋コンクリート造の建物なので、火災に強い建物になります。
火災の発生率も他の木造アパートなどに比べて低いです。それでも火災が起きたらどうするかというと火災保険でまかないます。マンション経営を始めて頂く際、火災保険に入居者様とオーナー様双方で加入して頂きますので、安心して運用することができます。

Q.建物が古くなったときは何か対策してもらえるのでしょうか？

A.管理会社と管理組合で建物の点検、維持管理、修繕などをしていきます。
一定周期で大規模修繕、中規模修繕を行い資産価値を保っていきます。東京都心部では修繕により家賃が上がることもあるんです。修繕費は修繕積立金として毎月積み立てて行きますので突発的な支払いが発生せず安心です。

Q.将来的に資産価値は下がるのではないか心配です。

A.投資用マンションの価値は、立地、環境、収益性、利便性などで決まってきます。
当社では、物件の選定をプロの目で行い、周辺環境の将来性、安定性を吟味した上で、ご案内しておりますので価値は下がりにくいと言えます。さらに、昨今の経済状況を考慮し、世の中がインフレに向かっていけば、今後マンションなどの実物資産の価値は上がっていくため資産価値は下がりにくいと考えられます。

Q.築年数が経つと家賃は下がるのではないですか？

A.賃貸の家賃は古くなったから下がる訳ではありません。
空室が続いた場合に入居者をいち早くつけるために家賃を下げて募集する場合があります。室内は入居者の入れ替え時にリフォームを行いますので、一定の質を保つことができます。では、空室が長く続くかというと、ほとんどありません。当社では、単身者向けかつ駅近物件を紹介しておりますので賃貸ニーズとして空室が長く続く可能性は低いと考えられます。

Q.20年後、30年後本当に入居者はつくんですか？

A.単身者向けマンション需要は供給に対してまだまだ追いつかないのが実情です。
多くの企業が寮制度を撤廃し借り上げ社宅や家賃補助に切り替わり、さらに企業や大学の都心回帰や晩婚化などの影響で単身者が増加傾向である中で、単身者向けマンション需要は供給に対してまだまだ追いつかないのが実情です。厚生労働省の国立社会保障人口問題研究所の発表によると2030年の東京の人口は増加傾向にあり、全人口の1割を超えるなど、首都圏の人口流入が一層進むと予想されています。万が一、ご心配な場合は当社の「家賃保証システム」をご利用頂きますと安心して頂けます。