資産 政策金利の引き上げで不動産投資はどう変わる？
日本では長く続いた低金利環境からの転換が進み、政策金利の引き上げが不動産市場にも影響を与え始めています。金利上昇と聞くと「住宅ローンの負担が増える」「不動産価格が下がるのではないか」といった不安を感じる方も多いのではないでしょうか。確かに、...
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資産 現状回復のコストってどのくらい？
「入居者と揉めに揉めて、原状回復費用含めかなりの負担でした。未申告で部屋で事業もしていたようで。もう紛争でしたよ。結局売りましたね。」昨今、在留外国人は増加の一途を辿っています。特に、コロナ禍の一時減少を経て2022年以降は過去最高を更新し...
豆知識 新NISAだけで十分？資産形成で考えたい「資産クラスの分散」という考え方
2024年から始まった新NISAをきっかけに、資産形成を始める方が増えています。非課税で長期投資ができる魅力的な制度であり、「まずは新NISAから始めよう」と考える方も多いのではないでしょうか。実際に、新NISAは資産形成を始める第一歩とし...
賃料 価格下落が心配な方へ。資産価値を守る物件選びとは
お客様へ不動産投資をご紹介する中で、最も多くいただくご質問が「価格が下落したらどうなるのでしょうか？」というものです。確かに、不動産は人生の中でも大きな買い物の一つです。「絶対に失敗したくない」と考えるのは当然のことだと思います。だからこそ...
豆知識 金利が上昇している局面での不動産投資
多くの人は、金利が上昇している今の状況を見て、「不動産投資を始めるには適さないタイミングなのではないか」と考えがちです。確かに、借入金利が上がれば毎月の返済額や資金調達コストは増加するため、表面的には収益性が圧迫されるように見えるでしょう。...
賃料 東京と⼤阪における投資⽤不動産市場の違い
なぜ今、不動産投資が注⽬されているのか？
・低⾦利でお⾦を借りやすい銀⾏からの融資が有利な条件で利⽤可能・⼀⼈暮しをする⼈が急増2035年まで単⾝世帯は増加傾向・物価上昇に強いインフレ時でも不動産価値は維持されやすい・株式より安定急激な価...
賃料 築古マンションの活用を考える
マンション投資は長期的に物件を保有することを前提に行う資産運用の仕組みです。そのため遠い将来、お持ちの不動産が古くなっていてもちゃんと売却できるのか、ちゃんと需要があるのか、多くの方が気になる部分ではないでしょうか？結論、築年数が30年～4...
賃料 大阪ワンルームマンション投資の魅力
近年、物価上昇や年金制度の将来不安、銀行預金の低金利環境により、安定的かつ長期的に資産を増やせる不動産投資の注目度が高まっています。中でもワンルームマンション投資は、少額から始められ、運用管理も比較的容易で、安定した賃料収入を見込めることか...
豆知識 物件が水害で浸水した！さてどうする？
「台風のあと家持の河濁る」楠節子氏による台風を題材にした有名な俳句ですが、今年もそんな季節となりました。台風に限らず皆さんも体感されているとおり、近年、日本における水害の発生頻度は増加しており、特に豪雨災害のリスクが高まっています。豪雨の頻...
賃料 不動産の価値ってどのように決まるの？
マンション経営の出口を考えるうえで、売却価格は最も重要な要素の一つではないでしょうか。今回のコラムでは不動産価格の査定方法について、いくつかの手法をみていきたいと思います。
査定価格の計算方法
不動産価格の査定方法は大きく次の３種類に分...