賃料

多くの人は、金利が上昇している今の状況を見て、「不動産投資を始めるには適さないタイミングなのではないか」と考えがちです。確かに、借入金利が上がれば毎月の返済額や資金調達コストは増加するため、表面的には収益性が圧迫されるように見えるでしょう。...

なぜ今、不動産投資が注⽬されているのか？ ・低⾦利でお⾦を借りやすい銀⾏からの融資が有利な条件で利⽤可能・⼀⼈暮しをする⼈が急増2035年まで単⾝世帯は増加傾向・物価上昇に強いインフレ時でも不動産価値は維持されやすい・株式より安定急激な価...

マンション投資は長期的に物件を保有することを前提に行う資産運用の仕組みです。そのため遠い将来、お持ちの不動産が古くなっていてもちゃんと売却できるのか、ちゃんと需要があるのか、多くの方が気になる部分ではないでしょうか？結論、築年数が30年～4...

近年、物価上昇や年金制度の将来不安、銀行預金の低金利環境により、安定的かつ長期的に資産を増やせる不動産投資の注目度が高まっています。中でもワンルームマンション投資は、少額から始められ、運用管理も比較的容易で、安定した賃料収入を見込めることか...

「台風のあと家持の河濁る」楠節子氏による台風を題材にした有名な俳句ですが、今年もそんな季節となりました。台風に限らず皆さんも体感されているとおり、近年、日本における水害の発生頻度は増加しており、特に豪雨災害のリスクが高まっています。豪雨の頻...

マンション経営の出口を考えるうえで、売却価格は最も重要な要素の一つではないでしょうか。今回のコラムでは不動産価格の査定方法について、いくつかの手法をみていきたいと思います。 査定価格の計算方法 不動産価格の査定方法は大きく次の３種類に分...

表面利回りは物件の収益性を簡単に数値で表すことができるので、わかりやすい指標の一つです。もちろん投資商品なので利回りは高いに越したことはないですが、実は不動産投資において単純に高い表面利回りだけを求めてしまうと、かえってリスクを伴う可能性も...

空室の対処法について 不動産投資に付き物となるのが空室です。もちろん家賃保証で空室リスクを無くすという方法もあるのですが、大前提としてマンション経営は入居者が安定的に付く前提で始める商品です。実際、初めての空室は不安などもありますが、事前...

不動産投資での物件エリア・チェックポイント 初めて不動産投資をする、または不動産投資の経験が浅い投資家にとって土地勘が無いなかでのエリア選びは非常に難しいです。本記事では、不動産投資でエリア選定をする際にチェックすべきポイントを3つ紹介し...

首都圏の物件のメリットと地方の物件のリスク 不動産投資は、首都圏と地方のどちらで始めればいいのかというと、地方は首都圏に比べて物件価格が安いので、用意するお金は少なくて済みます。また、地方の物件は利回りが高く、利回りを重視して地方で不動産...